Minha Casa atinge quem ganha entre R$ 1.650 e R$ 2.350

Deve sair até o fim deste mês a normatização da execução da Faixa 1,5 do programa Minha Casa, Minha Vida, que prevê a construção de 40 mil unidades habitacionais em todo o país, destinadas a quem ganha entre R$ 1.650 e R$ 2.350.  O subsídio à compra será de até R$ 45 mil por unidade. O valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 135 mil e a taxa de juros fica em torno de 5% ao ano.

Os representantes do setor da construção civil na Bahia comemoram a medida, mas ressaltam que, mesmo se fosse totalmente destinada à Bahia, essa quantidade seria insuficiente para suprir as demandas dessa faixa de renda.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção do Estado da Bahia (Sinduscon-BA), Carlos Henrique Passos, destaca que as contratações só vão acontecer depois que a questão for normatizada pela Caixa Econômica Federal, instituição que opera e financia o programa, além do Banco do Brasil, o outro financiador.

“É uma medida importante, mas esperamos que no ano que vem haja um aumento significativo no número de imóveis”, afirma Passos.

Sua empresa, a Gráfico Empreendimentos, tem alguns projetos prontos para a construção de edifícios voltados para essa faixa de renda na Bahia e em Pernambuco. E aguarda a normatização para apresentar as propostas  à Caixa.

O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Luciano Muricy, ratifica a versão de que o número é muito modesto, mas que uma eventual expansão a partir do ano que vem pode significar um impulso significativo para o mercado.

“Esse número, 40 mil unidades, é pouco para um país das dimensões do Brasil. Mas contamos que a partir do ano que vem haja um incremento”, avalia Muricy.

O presidente da Ademi destaca que essa nova faixa, uma reivindicação do mercado, atende a uma parcela considerável da população que não tem renda suficiente para se inscrever na Faixa 2 (que exige renda de R$ 1.600 até R$ 3.275, com subsídio de apenas R$ 25 mil).

A construção de poucas unidades, neste primeiro momento, requer agilidade por parte das empresas interessadas. “Uma preocupação do sindicato é que as empresas baianas apresentem projetos  para a Caixa e disputem essas unidades”, sentencia o presidente do Sinduscon.

Passos destaca que, no caso da Bahia, a maioria dos projetos da Faixa 1,5 deve se concentrar na região metropolitana de Salvador, em Vitória da Conquista e em Feira de Santana.

A maior cidade do interior da Bahia, aliás, tem empreiteiras no aguardo da definição das normatizações da Caixa e do BB, para avaliar se seus empreendimentos se enquadram nas regras.

“Temos dois empreendimentos aqui em Feira, mas estamos esperando a definição para saber se podemos nos enquadrar”, afirma Matheus Rios, responsável técnico da R Carvalho Construções e Empreendimentos, que atua no programa Minha Casa, Minha Vida em Feira de Santana.

Apesar de haver uma grande aprovação à  iniciativa do programa Minha Casa, Minha Vida e sua Faixa 1,5,  agentes do mercado consideram que há o risco de que se crie uma expectativa muito grande junto ao empresariado e haja frustração com as poucas unidades que devem surgir ainda este ano.

“Se você pensa que desse total podem vir umas duas mil unidades para a Bahia, fica claro que a quantidade é insuficiente”,  pontua Passos.

Acesso a água

Passos destaca que os projetos do Minha Casa, Minha Vida são tímidos em Salvador por causa da escassez de terrenos propícios à elaboração de projetos na capital.

“Nos locais em que se poderiam fazer projetos, como Jardim das Margaridas e em Cajazeiras, não há rede de abastecimento de água”, afirma o presidente do Sinduscon.

Para a aprovação de financiamento de obras do Minha Casa, Minha Vida, um dos requisitos exigidos pela Caixa Econômica Federal é a existência de um projeto de construção de rede abastecimento de água a ser concluída em um prazo máximo de dois anos.

A normatização da Faixa 1,5 do programa pelo Ministério das Cidades foi publicada na semana passada.

A expectativa do mercado é que as normatizações pelas instituições sejam concluídas antes do final do mês de outubro e que as 40 mil unidades, então, sejam contratadas ao longo dos dois últimos meses do ano, segundo estimativa do Sinduscon.

Faixas do Minha Casa, Minha Vida

Faixa 1 – Empreendimentos habitacionais destinados a famílias com renda mensal bruta de até R$ 1.800. Os valores variam e o governo federal pode arcar com até 90% do valor do imóvel. O candidato  deve fazer uma simulação para saber o valor do subsídio a que tem direito e ir diretamente à Caixa Econômica Federal ou ao Banco do Brasil para pedir um financiamento

Faixa 1,5 – Destinada a famílias com renda até R$ 2.350 e oferece subsídios de até R$ 45 mil para financiamento de imóveis até R$ 135 mil

Faixa 2 – O subsídio de até R$ 27.500 é destinado a famílias com renda entre R$ 2.351 e R$ 3.600. A taxa de juros varia de 5,5% a 7% ao ano

Faixa 3 – O financiamento possibilita o acesso a moradia por meio de financiamento com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS, de famílias com renda bruta mensal acima de R$ 3.600 e até R$ 6.500, com taxas de juros até 8,16% ao ano

Fonte: A Tarde