Quer buscar financiamento para imóveis usados? Saiba o que precisa fazer

A empresária Elaine Nogueira, 65 anos, se aposentou no ano passado e sonhava em comprar um apartamento usado no bairro do Garcia. Mas o dinheiro que guardou a vida inteira não permitia dar a entrada exigida pela Caixa Econômica Federal, que era de 50% do valor do imóvel.

Essa semana, porém, o banco (que é o responsável pelo maior número de financiamentos do país) ampliou para 70% o percentual de financiamento. “Agora vou poder comprar minha casa. Resta seguir os trâmites burocráticos da compra e pagar a entrada”, diz. Veja abaixo simulações da nova regra.

E os trâmites que Elaine se refere são grandes mesmo. Quem quer financiar um imóvel – novo ou usado – precisa ter atenção a alguns detalhes. Para começar, o corretor de imóveis Paulo Novaes explica que, apesar da Caixa ser o maior banco, não é o único.

“Todos os bancos hoje possuem financiamento imobiliário. A Caixa, por ser um banco público,  acaba tendo taxas de menores. Mas os clientes de outros bancos podem fazer a simulação de financiamento  e verificar se está mais barato”.

Hoje, as taxas de juros vigentes na Caixa, segundo informou o banco através de nota, variam de 9,5% ao ano até 9,9% ao ano, no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 11,00% ao ano até 11,50% a.a, no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). Essas siglas atrapalham a vida de quem quer comprar o imóvel.

Novas regras da caixa

Ano passado, a Caixa foi responsável por  67,2% do mercado de financiamentos imobiliários no Brasil. Os  contratos habitacionais em 2015 atingiram R$ 91,1 bilhões. Desse total, R$ 55,5 bilhões se referem aos recursos do FGTS e R$ 34,8 bilhões são provenientes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.

A forma mais escolhida para financiamento de imóvel é pelo chamado Sistema Financeiro de Habitação (SFH).  Por esse sistema, a Caixa, por exemplo, financia até 80% do valor para imóvel novo e de até 70% para imóvel usado. Para saber se esse tipo de financiamento cabe no seu bolso, tem um detalhe importante: o valor da prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta. Já no outro sistema, o  Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), a quota é até 60% para imóvel novo e de 50% para  usados.
Segundo imóvel

As pessoas que ainda estão pagando pela compra de um imóvel financiado pela Caixa   poderão fazer um segundo contrato do gênero novamente. Essa medida estava suspensa desde maio do ano passado.
As regras para o financiamento serão as que estão vigentes para o primeiro contrato: não pode comprometer mais do que 30% da renda, é preciso comprovar rendimentos e apresentar documentos pessoais no banco (ver lista de documentos ao lado).

“A Caixa mudou as regras na terça-feira dessa semana e no mesmo dia, recebi dezenas de ligações de clientes que sonhavam em ter um segundo imóvel financiado, mas não podiam por conta da mudança . Hoje, essas pessoas podem voltar a sonhar com o financiamento”, diz a corretora Fátima Rios.

Fonte: Correio 24h